W razie śmierci obdarowanego (nabywcy nieruchomości) zobowiązania wynikające z umowy dożywocia przechodzą na jego spadkobierców, którzy stają się zobligowani do kontynuowania świadczeń na rzecz dożywotnika. Umowa dożywocia wygasa jednak w przypadku śmierci zbywcy nieruchomości (dożywotnika).
Czym jest umowa o dożywocie?
Zgodnie z art. 908 Kodeksu Cywilnego, umowa dożywocia to rodzaj umowy cywilnoprawnej, mocą której właściciel nieruchomości zobowiązuje się do przeniesienia jej własności na nabywcę w zamian za tzw. dożywotnie utrzymanie. Sprowadza się ona do przyjęcia dożywotnika jako domownika i tym samym:
- 👚 zapewnienia mu wyżywienia, odzieży oraz odpowiedniej opieki i pielęgnacji w razie choroby,
- ⚰️ zorganizowania pogrzebu dożywotnika.
💡 Przykład:
Pani Anna jest bezdzietną wdową, która samotnie mieszka w dużej nieruchomości. Ma ona świadomość, że z emerytury trudno będzie jej utrzymać tak duży dom. Chce ona zagwarantować sobie opiekę w razie choroby, ale obawia się, czy po przekazaniu w spadku nieruchomości dla swojej siostrzenicy, będzie mogła na nią liczyć przed śmiercią. Najlepszym rozwiązaniem jest zawarcie z siostrzenicą umowy o dożywocie, dzięki której Pani Anna zagwarantuje sobie spokojną starość i wsparcie w starczym wieku.
Zobacz także: Podział majątku po rozwodzie w sądzie
Co z dożywociem w razie śmierci obdarowanego?
W sytuacji, gdy obdarowany umrze wcześniej niż zbywający, czyli osoba, którą miał się opiekować do czasu jej śmierci, wówczas obowiązek dożywotniego utrzymania przechodzi na jego spadkobierców. Z chwilą nabycia spadku, spadkobiercy stają się bowiem zobowiązani do realizowania wszystkich świadczeń wynikających z umowy dożywocia.
⚖️ Orzecznictwo
Powyższe stanowisko potwierdza wyrok Sąd Apelacyjny w Łodzi z dnia 19 kwietnia 2018 r., sygn. akt I ACa 1061/17 :„Zgodnie z poglądem przyjętym w doktrynie i orzecznictwie, obowiązki z umowy dożywocia przechodzą nie tylko na osobę, która nabywa nieruchomość w drodze sukcesji singularnej, ale również generalnej (dziedziczenia). Zobowiązanie z umowy dożywocia wygasa tylko wskutek śmierci dożywotnika, zatem śmierć zobowiązanego do świadczenia nie powoduje wygaśnięcia zobowiązania”
Co z dożywociem w razie śmierci dożywotnika?
W wypadku śmierci dożywotnika zobowiązania wynikające z dożywocia wygasają. Prawo dożywocia jest bowiem prawem majątkowym osobistym, a zatem niezbywalnym, o czym stanowi art. 912 Kodeksu Cywilnego.
Zobacz także: Podział majątku po rozwodzie u notariusza.
Umowa dożywocia a śmierć obdarowanego – podsumowanie
✔️ Umowa dożywocia musi być zawarta w formie aktu notarialnego.
✔️ Stronami umowy dożywocia jest dożywotnik, czyli zbywca nieruchomości oraz zobowiązany, nazywany też obdarowanym, czyli nabywca nieruchomości.
✔️ W przypadku śmierci obdarowanego, obowiązki wynikające z umowy dożywocia nie wygasają.
✔️ Spadkobiercy obdarowanego, którzy odziedziczą nieruchomość, są zobowiązani do kontynuowania świadczeń na rzecz dożywotnika.
✔️ Umowa dożywocia wygasa wskutek śmierci dożywotnika.
Potrzebujesz pomocy adwokata w zawarciu umowy dożywocia?
Jeśli chciałbyś skorzystać z mojej pomocy, zapraszam do kontaktu. Działam na terenie takich miast jak:
- 📍Poznań,
- 📍Śrem,
- 📍Wolsztyn,
- 📍Świecie.
W trudnych sprawach dot. umowy dożywocia i przeniesienia własności nieruchomości działam w całej Polsce! Udzielam także konsultacji telefonicznych oraz konsultacji online.
Bibliografia:
- https://orzeczenia.lodz.sa.gov.pl/content/$N/152500000000503_I_ACa_001061_2017_Uz_2018-04-19_001
- https://arslege.pl/niezbywalnosc-prawa-dozywocia/k9/a6852/
- https://lexlege.pl/kc/art-908/
Adwokat w Poznaniu. Specjalistka od spraw rodzinnych i spadkowych. Posiada bogatą praktykę w sprawach o rozwód, podział majątku, kontakty z dziećmi, władzę rodzicielską i opiekę nad dziećmi. Specjalizuje się zwłaszcza w trudnych rozwodach – gdy w grę wchodzi podział majątku firmowego, walka o winę lub o dzieci.
Ukończyła studia prawnicze na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, a także podyplomowe studia z zakresu rachunkowości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu. Następnie ukończyła aplikację radcowską i zdała egzamin radcowski. Wykonywała zawód radcy
prawnego. Obecnie wykonuje zawód adwokata. Prowadzi praktykę adwokacką w Poznaniu, Wolsztynie oraz w Świeciu. W trudnych sprawach o rozwód oraz o podział majątku wspólnego reprezentuje klientów w całej Polsce.
Autorka licznych publikacji z zakresu prawa rodzinnego i cywilnego.
Prawnik w Poznaniu. Specjalista od rozwodów, podziałów majątków i spraw spadkowych. Aplikant III roku aplikacji radcowskiej.
Studia prawnicze ukończyła na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza w Poznaniu. Obroniła pracę magisterską na temat bezskuteczności czynności prawnych w prawie upadłościowym. Dodatkowo absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu – ukończyła studia stacjonarne na Wydziale Zarządzenia na kierunku Finanse i rachunkowość biznesu.
Długoletnie, praktyczne doświadczenie w kancelariach prawnych. W czasie trwania studiów wolontariuszka w studenckiej uniwersyteckiej poradni prawnej. Posiada bogate doświadczenie w sprawach rodzinnych oraz spadkowych. Obszerna znajomość literatury i
orzecznictwa w sprawach rodzinnych. Autorka licznych publikacji na temat spraw rodzinnych i spadkowych.
Prywatnie z zamiłowaniem uczy się języka hiszpańskiego, i zaczytuje się w thrillerach.
